Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является одним из самых главных этапов в сделке по приобретению недвижимости и позволяет осуществить проверку юридической чистоты недвижимости и прав на нее.

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) является инструментом, которым чаще всего пользуются покупатели недвижимости. Это связано с тем, что именно покупатели принимают на себя риск утраты права собственности на приобретаемую недвижимость. Уже давно многие профессиональные инвесторы и покупатели перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости и ее цене проводят проверку юридической чистоты недвижимости.

Какой средний срок проведения юридической проверки недвижимости?

Поскольку собственник недвижимости редко с первого раза предоставляет полный комплект запрошенных документов и иногда за каждую дополнительную бумажку или документ приходится чуть ли не сражаться, мы в своей работе исчисляем срок проверки юридической чистоты недвижимости, начиная с даты предоставления полного комплекта документов либо с даты, когда собственник уведомляет нас о том, что иных запрошенных нами документов не имеет. Начиная с этой даты, срок юридической проверки с учетом подготовки юридического заключения составляет в среднем две рабочие недели. В некоторых случаях, когда сделка является очень срочной, срок может быть сокращен до одной недели.

Какова цель юридической проверки недвижимости?

Юридическая проверка недвижимости (legal due diligence недвижимости) проводится с целью проверить историю и юридическую судьбу недвижимого имущества, которое является предметом сделки, проверить права текущего собственника на объект недвижимости, выявить нарушения в оформлении прав на недвижимость, проанализировать ситуацию на наличие рисков судебного истребования объекта недвижимости или оспаривания права собственности на объект, выявить наличие судебных, договорных или иных обременений на объект недвижимого имущества (аресты, сервитуты и т.п.). Надо учитывать, что качественная проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости включает проверку не только самого объекта недвижимости, но и собственника такой недвижимости и его прав на недвижимость для целей приобретения у него этого объекта, а также проверку потенциальных возможностей предъявления в перспективе третьими лицами каких-либо требований в отношении недвижимости.

Конечной целью юридической проверки недвижимости является проверка таких юридических фактов и связей, отношений и процедур, наличие которых является необходимым для того, чтобы сделка по приобретению недвижимости приобретателем или его права на недвижимость не были оспорены какими-либо лицами, а сам объект недвижимости не был утрачен приобретателем по основаниям, которые возникли до приобретения недвижимости и о которых такой приобретатель не знал.