При покупке квартиры в первую очередь следует позаботиться о проверки ее юридической чистоты. Единственным и в тоже время весьма надежным способом сделать это является справка из Департамента жилищной политики или выписка из ЕГРП. Эти справки позволят узнать, действительно ли продавец объекта жилой недвижимости является ее собственником и имеет ли он право на продажу недвижимости. А также, не обременена ли недвижимость кредитом, залогом, рентой или наложенным арестом.

С января месяца 1998г. именно Единый государственный реестр прав на недвижимость занимается регистрацией объектов недвижимости в Московской области, Москве и по всей стране. До этого этим занимались БТИ, Департамент жилищной политики и другие службы. Поэтому при регистрации недвижимости позже января 1998г. необходимо взять выписку из ЕГРП для проверки ее юридической чистоты. Если же регистрация была оформлена до этого, то для того, чтобы получить информацию о недвижимости нужно обратиться в Департамент жилищной политики.

Справка ЕГРП необходимо для проверки юридической чистоты жилой недвижимости при ее приобретении. Получив от владельца недвижимости выписку из ЕГРП в первую очередь нужно обратить внимание на срок ее выдачи. Идеальным вариантом считается, если справка выдана буквально совсем недавно, так как если владелец предоставляет вам выписку сразу же после ее получения, то находящаяся в ней информация наиболее актуальная и достоверная. Если же владелец недвижимости отказывается вам предоставить справку, то вы можете получить ее самостоятельно. И получить ее довольно легко. Для этого вам нужно предоставить удостоверяющие личность документы в ЕГРП и документ об оплате данной услуги. Юридическому лицу будет намного сложнее получить эту справку, так как ему потребуется собрать большой пакет документов, в который входят свидетельство о регистрации, учредительный договор, устав, доверенность в случае ее необходимости и документ об оплате услуги/

Выписка из ЕГРП имеет одну и ту же форму, как для частного, так и для юридического лица.

 

В ней содержатся следующие данные:

  • - дата подписания документа и его исходящий номер;
  • - название органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности;
  • - условный и кадастровый номер объекта;
  • - точный адрес;
  • - метраж;
  • - назначение недвижимого имущества;
  • - вид зарегистрированных прав;
  • - информация о правообладателе;
  • - ФИО или наименование лица, обратившегося за документом;
  • - обременение или ограничение прав, сроки, дата их регистрации, номер и лица, в чью пользу они были установлены, а также их данные и права.